Modelos Financieros Inmobiliarios - Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/modelos-financieros-inmobiliarios/ Real Estate: AI, Financial Modeling, Careers, Education Tue, 02 Sep 2025 17:01:33 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 https://www.adventuresincre.com/wp-content/uploads/2021/09/green-background-36x36.png Modelos Financieros Inmobiliarios - Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/modelos-financieros-inmobiliarios/ 32 32 A.CRE 101: Como Analizar Inversiones Inmobiliarias de Valor Agregado Mediante el Rendimiento Sobre el Costo https://www.adventuresincre.com/analizar-inversiones-inmobiliarias-de-valor-anadido-mediante-rendimiento-sobre-el-costo/ Tue, 02 Sep 2025 13:00:25 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=847827 El rendimiento sobre costo en los bienes raíces comerciales es un indicador financiero crítico que mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando los ingresos operativos netos que genera una propiedad con el costo total de adquisición y desarrollo del proyecto. Esta ratio no solo ayuda a evaluar la eficacia con la que se utiliza […]

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]]> Modelo Financiero para la Adquisición de Mini Bodegas (Self-Storage) https://www.adventuresincre.com/modelo-financiero-adquisicion-de-mini-bodegas/ Fri, 29 Aug 2025 15:49:09 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1181741 En A.CRE, hemos construido una biblioteca completa de modelos financieros inmobiliarios en español, que abarca desde adquisiciones hasta desarrollos, pasando por valuación, deuda, propiedad multifamiliar, oficinas, almacenamiento, centros comerciales, hoteles, uso mixto, entre otros formatos especializados. Esta colección está diseñada para ofrecer herramientas prácticas, con estructura modular y enfoque institucional, que apoyan el análisis financiero […]

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]]> Modelo de Adquisición de Viviendas Estudiantiles en Excel (Actualizado Agosto 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-de-adquisicion-de-viviendas-estudiantiles/ Tue, 12 Aug 2025 13:00:00 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=800829 A lo largo de mi experiencia recreando y perfeccionando modelos financieros para A.CRE, he descubierto la complejidad y la riqueza de datos que intervienen desde distintas perspectivas en el mercado inmobiliario, desde mis primeros pasos en el Acelerador hasta lo que ahora es uno de mis modelos financieros favoritos, el modelo para la adquisición de […]

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]]> Cómo Calculan los Prestamistas el Interés de los Préstamos en los Bienes Raíces Comerciales (Actualizado Agosto 2025) https://www.adventuresincre.com/como-calculan-los-prestamistas-interes-prestamos-bienes-raices-comerciales/ Fri, 08 Aug 2025 12:13:46 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=949257 En esta primera entrega de nuestra serie sobre préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales, exploramos cómo los prestamistas realizan el cálculo de intereses hipotecarios que aplican a los préstamos en este sector. Además, haremos un breve análisis de los principales factores que influyen en estas tasas y así dar una perspectiva concisa a los inversores […]

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]]> Modelo De Desarrollo De Centros De Datos (Actualizado Agosto 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-desarrollo-centros-datos/ Wed, 06 Aug 2025 13:36:34 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1148817 A medida que el entorno construido evoluciona para satisfacer las demandas de un mundo cada vez más digital, los centros de datos han emergido como una de las clases de activos más sofisticadas y de mayor inversión en el sector inmobiliario comercial. Lo que antes se veía como una pequeña parte especializada dentro del sector […]

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]]> Modelo de Desarrollo de Uso Mixto – Condominio y Comercio Minorista (Retail) en Excel (Actualizado Julio 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-desarrollo-uso-mixto-condominio-y-comercio-minorista-retail/ Tue, 22 Jul 2025 11:58:15 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=947217 Uno de los escenarios de desarrollo más comunes en muchas partes del mundo, incluyendo Latinoamérica, es el de los proyectos inmobiliarios que combinan unidades residenciales en forma de condominios con espacios comerciales minoristas (Retail). En este sentido, ¿alguna vez te has preguntado cómo evaluar la viabilidad financiera de este tipo de proyectos? ¿Cómo construir un […]

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]]> A.CRE 101: Buenas prácticas para construir modelos financieros inmobiliarios https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-buenas-practicas-construir-modelos-financieros-inmobiliarios/ Thu, 17 Jul 2025 13:54:42 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1155177 En esta entrega de la serie A.CRE 101, exploramos tres pilares fundamentales del modelado financiero inmobiliario, necesarios para construir modelos sólidos y auditables. Desde el uso de pronósticos dinámicos (rolling forecast, forecasting the future), hasta convenciones visuales estandarizadas y errores comunes de modelado, este artículo busca ofrecer una base clara para quienes están dando sus […]

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]]> Modelo De Desarrollo De Condominio en Excel (Actualizado Julio 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-de-desarrollo-de-condominio/ Fri, 11 Jul 2025 12:00:08 +0000 https://www.adventuresincre.com/condominium-development-model-copy/ Después de la publicación del “Módulo de Efectivo en Cascada”, Kyle Holmberg me comentó que mi próximo reto sería construir un modelo diseñado para analizar la viabilidad financiera de un proyecto de condominio en venta, se trataba del Modelo de Desarrollo de Condominio de Michael Belasco. Hasta aquí se oye bien, pero ¿Cómo comenzaría? Pensé […]

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]]> Modelo de Análisis Para una Inversión Residencial Unifamiliar (Actualizado Junio 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-de-analisis-para-una-inversion-residencial-unifamiliar/ Wed, 25 Jun 2025 12:00:12 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=876671 Cuando hablamos de incursionar en el mundo de las inversiones inmobiliarias, muchas personas se decantan por la opción que se perfila como más “simple”, hablo de propiedades residenciales o propiedades unifamiliares, este tipo de propiedades son atractivas para aquellos que buscan diversificar su portafolio de inversiones para incluir bienes raíces comerciales en él y asegurar […]

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]]> Módulo avanzado para el cálculo de amortización de hipotecas (Actualizado Junio 2025) https://www.adventuresincre.com/modulo-avanzado-calculo-amortizacion-hipotecas/ Tue, 03 Jun 2025 12:00:54 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=949323 Recientemente, Spencer actualizó una herramienta muy completa y útil, su Módulo avanzado para el cálculo de amortización de hipotecas, este consta de una tabla avanzada de amortización diseñada para manejar diferentes escenarios de deuda en inversiones inmobiliarias. Este módulo cuenta con la capacidad de modelar escenarios de solo intereses, tipos de interés fijos y variables, […]

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]]> Modelo de Valoración de Propiedades con Arrendatario Único (NNN – Arrendamiento Tripe Neto) (Actualizado Mayo 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-de-valoracion-de-propiedades-con-arrendatario-unico/ Thu, 29 May 2025 13:00:22 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=864683 Existen un sinfín de oportunidades cuando evaluamos una inversión inmobiliaria, pero si algo es cierto, es que la valoración precisa de propiedades es fundamental para tomar decisiones informadas y estratégicas. Los arrendamientos triples netos (NNN por sus siglas en inglés) a menudo se destacan como una opción atractiva para los inversionistas que buscan flujos de […]

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]]> Modelo De Adquisición De Alquileres A Corto Plazo (Rentas Cortas) (Actualizado Mayo 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-de-adquisicion-de-alquileres-a-corto-plazo-rentas-cortas/ Thu, 01 May 2025 14:00:41 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1087989 En el panorama actual del sector inmobiliario, los alquileres a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés) se destacan como una de las clases de activos más dinámicas y con mayor potencial de rentabilidad. Desde unidades urbanas compactas que atienden a viajeros de negocios hasta casas vacacionales de lujo que atraen a huéspedes de […]

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]]> Modelo De Desarrollo De Centros Comerciales en Excel (Actualizado Abril 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-de-desarrollo-de-centros-comerciales/ Tue, 29 Apr 2025 13:00:01 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=715813 El modelado financiero inmobiliario es una herramienta esencial para analizar, proyectar y optimizar inversiones en bienes raíces comerciales. Dominar su estructura permite evaluar de manera precisa la viabilidad de proyectos, anticipar escenarios financieros y tomar decisiones estratégicas con fundamentos sólidos. En esta ocasión, presentamos un modelo financiero desarrollado en Microsoft Excel para el análisis de […]

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]]> Caso De Estudio – Aires De Palermo: Análisis De Adquisición De Alquileres A Corto Plazo (Rentas Cortas) – (Caso solamente) https://www.adventuresincre.com/caso-estudio-aires-palermo-analisis-adquisicion-alquileres-corto-plazo-rentas-cortas/ Fri, 18 Apr 2025 15:11:13 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1093567 En este caso práctico, nos sumergimos en el dinámico mundo de las inversiones de alquileres a corto plazo con un análisis de adquisición desafiante y real. Estos casos prácticos están diseñados para ayudarle a practicar y perfeccionar sus habilidades de modelización financiera inmobiliaria. El caso de estudio Aires de Palermo le sitúa en el papel […]

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]]> Modelo de Adquisición de Hotel en Excel (Actualizado Abril 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-de-adquisicion-de-hotel/ Wed, 16 Apr 2025 13:00:52 +0000 https://www.adventuresincre.com/hotel-valuation-model-copy/ Desde hace algún tiempo, trabajo en un área del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE conocida como “Q&A” (Question&Answer) ¡Un área muy interesante y de gran aprendizaje! En donde los participantes nos envían sus consultas relacionadas con la formación académica y profesional que ofrece dicho programa. De modo que, en una oportunidad recibí una […]

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