Tips de Excel Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/modelado-financiero-inmobiliario/tips-de-excel/ Real Estate: AI, Financial Modeling, Careers, Education Tue, 02 Sep 2025 17:01:41 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 https://www.adventuresincre.com/wp-content/uploads/2021/09/green-background-36x36.png Tips de Excel Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/modelado-financiero-inmobiliario/tips-de-excel/ 32 32 A.CRE 101: Las Funciones TIR y TIR.NO.PER en Excel https://www.adventuresincre.com/funciones-tir-y-tir-no-per-en-excel/ Thu, 21 Aug 2025 12:00:42 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=844353 Cuando hablamos de análisis financiero, la capacidad de evaluar de manera precisa y eficiente la viabilidad y rentabilidad de los proyectos es, por supuesto, una herramienta indispensable para los economistas y profesionales del sector, y para evaluar dichos proyectos es indispensable conocer y saber cómo manejar tus herramientas, y la verdad es que Excel, junto […]

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]]> A.CRE 101: Como Elaborar Tablas de Datos para Análisis de Sensibilidad Inmobiliario (Actualizado Junio 2025) https://www.adventuresincre.com/tablas-de-datos-analisis-sensibilidad-inmobiliario/ Fri, 27 Jun 2025 12:00:34 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=827271 Si tuviese en su poder un método que pueda utilizar para predecir cómo diferentes cambios en los factores que afectan a un proyecto o inversión (como costos, ingresos, tasas de interés) podrían impactar en los resultados finales, ¿no querría utilizarlo siempre? Pues eso es justo lo que nos aporta un análisis de sensibilidad, nos ayuda […]

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]]> A.CRE 101: Funciones de fecha y tiempo en Excel para modelar cronogramas de proyectos https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-funciones-fecha-tiempo-excel-modelar-cronogramas-proyectos/ Tue, 27 May 2025 14:46:15 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1117431 En el modelado financiero de proyectos inmobiliarios, uno de los primeros pasos fundamentales es construir un cronograma realista y dinámico. Este cronograma no solo permite visualizar la duración de cada etapa (desde la adquisición del terreno hasta la estabilización), sino también calcular con precisión los flujos de caja asociados a cada periodo. Excel, como herramienta […]

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]]> Apalancado VS No Apalancado (Actualizado Mayo 2025) https://www.adventuresincre.com/apalancado-vs-no-apalancado/ Tue, 20 May 2025 12:00:23 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=663301 Siempre que estamos trabajando con un modelo financiero inmobiliario, nos encontramos con las frases de “No Apalancado” y “Apalancado”, pero ¿Te has preguntado qué significan realmente? ¿Qué involucran de cara al modelado financiero inmobiliario? Bueno, en esta oportunidad quiero hablarte de ello. UNA MIRADA AL MODELO DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO En primer lugar, debo […]

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]]> La Guía Definitiva de Microsoft Excel Para Bienes Inmuebles (Actualizado Enero 2025) https://www.adventuresincre.com/guia-definitiva-microsoft-excel-bienes-inmuebles/ Thu, 02 Jan 2025 15:21:09 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=687955 Microsoft Excel es la principal herramienta utilizada por los profesionales del modelado financiero inmobiliario. Aunque numerosas alternativas que no son Excel han intentado destronarlo, este programa de más de 35 años de antigüedad ha demostrado ser sorprendentemente sólido frente a la competencia. Por lo tanto, si quieres trabajar en el sector inmobiliario, debes dominar Excel. […]

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]]> A.CRE 101: Análisis Detallado del Dinamismo en Modelos Financieros https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-analisis-detallado-dinamismo-modelos-financieros/ Tue, 19 Nov 2024 17:29:08 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=987365 En esta, nuestra segunda entrega de nuestra seria A.CRE 101, vamos a dedicarla a tratar el tema de Dinamismo, dentro de nuestras prácticas, hemos destacado repetidamente la importancia los modelos financieros, y como estos son esenciales para la toma de decisiones informadas y precisas. Sin embargo, desde el inicio, cuando exploras las particularidades y características […]

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]]> Herramienta para calendario de pagos de préstamos y de seguimiento del saldo https://www.adventuresincre.com/herramienta-calendario-pagos-prestamos-seguimiento-saldo/ Thu, 26 Sep 2024 14:28:43 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=949299 Tras nuestra participación en destacados eventos inmobiliarios en Bogotá, como el Gran Salón Inmobiliario y la Smart City Expo, observamos una fuerte presencia de entidades bancarias que ofrecían servicios personalizados en el lugar. Esto nos demuestra la creciente necesidad de herramientas de gestión financiera efectivas, especialmente en lo que respecta a la administración de deuda e intereses en […]

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]]> Análisis de una Inversión Inmobiliaria desde la Perspectiva de un Socio Limitado (LP) https://www.adventuresincre.com/analisis-inversion-inmobiliaria-socio-limitado/ Tue, 13 Aug 2024 13:46:00 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=924877 ¿Qué es un socio limitado en los bienes raíces comerciales? En el ámbito de los bienes raíces comerciales, un socio limitado es una persona o entidad que invierte capital en un proyecto inmobiliario sin participar en su gestión diaria. Los socios limitados son parte de una estructura de asociación limitada, común en inversiones de bienes […]

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]]> Limitaciones de la Tasa Interna de Retorno (TIR) a la Hora de Evaluar Inversiones Inmobiliarias https://www.adventuresincre.com/limitaciones-de-la-tasa-interna-de-retorno-tir-a-la-hora-de-evaluar-inversiones-inmobiliarias/ Tue, 19 Mar 2024 13:00:18 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=839289 La tasa interna de rentabilidad es uno de los parámetros de rentabilidad más utilizados para analizar las oportunidades de inversión inmobiliaria. En pocas palabras, la TIR es la tasa de descuento prevista, determinada por el proyecto, que un inversor espera obtener a lo largo de la vida de la inversión si ésta se desarrolla según […]

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]]> Creación de Informes Imprimibles y en PDF en Excel para el Sector Inmobiliario https://www.adventuresincre.com/informes-imprimibles-pdf-excel-sector-inmobiliario/ Tue, 12 Mar 2024 15:00:05 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=834593 Cuando hablamos de realizar análisis financieros, en especial en el sector inmobiliario, elaborar informes imprimibles directamente desde un modelo financiero en Excel es una habilidad invaluable. A través de este tutorial, explicaremos un método sencillo, dividido en tres pasos básicos, para generar informes tanto en formato físico como en PDF, utilizando cualquier modelo financiero inmobiliario […]

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]]> Atajos Indispensables para Moverse Rápidamente en Excel https://www.adventuresincre.com/atajos-indispensables-para-moverse-rapidamente-en-excel/ Wed, 07 Feb 2024 14:00:17 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=815543 Cuanto más tiempo pasas modelando bienes raíces en Excel, más importantes se vuelven los atajos en Excel. En parte se trata de velocidad: usar atajos de teclado es mucho más rápido que usar el ratón. ¡Pero también se trata de impresionar a tus colegas, lo admitas o no! De hecho, recuerdo la primera vez que […]

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]]> Tips de Excel: Copiar Hojas De Trabajo Entre Modelos Idénticos https://www.adventuresincre.com/tips-de-excel-copiar-hojas-de-trabajo-entre-modelos-identicos/ Wed, 22 Nov 2023 15:00:44 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=686999 De vez en cuando, nos hemos encontrado con situaciones de elaboración de modelos para las que Excel no dispone de funciones integradas. Una de ellas es el copiar hojas de trabajo entre modelos idénticos, es decir, la necesidad de transferir el contenido de una hoja de cálculo, incluidas todas las entradas, el formato y las […]

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]]> La Técnica del Cortocircuito – Cómo Corregir Errores de Referencia Circular en Excel https://www.adventuresincre.com/la-tecnica-del-cortocircuito-como-corregir-errores-de-referencia-circular-en-excel/ Thu, 05 Oct 2023 14:00:22 +0000 https://www.adventuresincre.com/fix-circular-reference-errors-in-excel-copy/ Cuando estás empezando a aprender sobre Excel y te enfrentas a libros de trabajo que utilizan cálculos iterativos para resolver fórmulas con lógica circular, es fácil cometer errores de referencia circular. Imagina que introduces un valor incorrecto en una celda clave para la lógica circular; esto puede hacer que todo el libro de trabajo deje […]

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]]> Mejores Prácticas en el Modelado Financiero Inmobiliario https://www.adventuresincre.com/mejores-practicas-en-el-modelado-financiero-inmobiliario/ Wed, 03 May 2023 13:00:19 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=683243 Antes de utilizar uno de nuestros modelos financieros inmobiliarios (es decir, plantillas de Excel), o antes de comenzar a crear tu propia herramienta de análisis inmobiliario en Excel, es importante tener en cuenta algunas buenas prácticas de modelización financiera inmobiliaria. Esta lista combina las prácticas habituales del sector para la elaboración de modelos en Excel, […]

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]]> Usando ChatGPT de OpenAI para crear una macro de Excel para un modelo inmobiliario https://www.adventuresincre.com/usando-chatgpt-de-openai-para-crear-una-macro-de-excel-para-un-modelo-inmobiliario/ Fri, 28 Apr 2023 13:00:07 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=680031 Si estas relacionado de alguna forma con el mundo de la tecnología debes haber oído hablar de esta popular herramienta, ChatGPT, quizás uno de los temas más populares en el momento. Pero en términos prácticos, ¿Hasta qué punto es útil esta herramienta? Y, en concreto, ¿Hasta qué punto es útil para los profesionales en el […]

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