A.CRE 101 - Conceptos Básicos en Bienes Inmuebles Comerciales Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/educacion/a-cre-101-conceptos-basicos-en-bienes-inmuebles-comerciales/ Real Estate: AI, Financial Modeling, Careers, Education Tue, 02 Sep 2025 17:01:41 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 https://www.adventuresincre.com/wp-content/uploads/2021/09/green-background-36x36.png A.CRE 101 - Conceptos Básicos en Bienes Inmuebles Comerciales Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/educacion/a-cre-101-conceptos-basicos-en-bienes-inmuebles-comerciales/ 32 32 A.CRE 101: Las Funciones TIR y TIR.NO.PER en Excel https://www.adventuresincre.com/funciones-tir-y-tir-no-per-en-excel/ Thu, 21 Aug 2025 12:00:42 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=844353 Cuando hablamos de análisis financiero, la capacidad de evaluar de manera precisa y eficiente la viabilidad y rentabilidad de los proyectos es, por supuesto, una herramienta indispensable para los economistas y profesionales del sector, y para evaluar dichos proyectos es indispensable conocer y saber cómo manejar tus herramientas, y la verdad es que Excel, junto […]

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]]> Cómo Calculan los Prestamistas el Interés de los Préstamos en los Bienes Raíces Comerciales (Actualizado Agosto 2025) https://www.adventuresincre.com/como-calculan-los-prestamistas-interes-prestamos-bienes-raices-comerciales/ Fri, 08 Aug 2025 12:13:46 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=949257 En esta primera entrega de nuestra serie sobre préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales, exploramos cómo los prestamistas realizan el cálculo de intereses hipotecarios que aplican a los préstamos en este sector. Además, haremos un breve análisis de los principales factores que influyen en estas tasas y así dar una perspectiva concisa a los inversores […]

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]]> A.CRE 101: Buenas prácticas para construir modelos financieros inmobiliarios https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-buenas-practicas-construir-modelos-financieros-inmobiliarios/ Thu, 17 Jul 2025 13:54:42 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1155177 En esta entrega de la serie A.CRE 101, exploramos tres pilares fundamentales del modelado financiero inmobiliario, necesarios para construir modelos sólidos y auditables. Desde el uso de pronósticos dinámicos (rolling forecast, forecasting the future), hasta convenciones visuales estandarizadas y errores comunes de modelado, este artículo busca ofrecer una base clara para quienes están dando sus […]

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]]> Cómo Utilizar el Rendimiento de la Deuda y el Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda Para Calcular el Importe de un Préstamo (Actualizado Julio 2025) https://www.adventuresincre.com/como-utilizar-el-rendimiento-de-la-deuda-y-el-indice-de-cobertura-del-servicio-de-la-deuda-para-calcular-el-importe-de-un-prestamo/ Tue, 15 Jul 2025 13:00:40 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=847867 En nuestro glosario de términos inmobiliarios comerciales, encontraremos 2 conceptos bastante interesantes, que a su vez son métricas y vías para evaluar la factibilidad de un proyecto inmobiliario en última instancia. Por su parte, la definición del rendimiento de la deuda nos indica: “La proporción entre el ingreso operativo neto y el monto del préstamo […]

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]]> ¿Rendimiento de la Deuda Estático? o ¿Rendimiento de la Deuda Dinámico? (Actualizado Julio 2025) https://www.adventuresincre.com/rendimiento-de-la-deuda-estatico-o-rendimiento-de-la-deuda-dinamico/ Thu, 03 Jul 2025 13:00:19 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=674595 En una oportunidad, recibimos una pregunta muy interesante en el “Q&A (Question&Answer)” del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE, dicha pregunta estaba relacionada con el cálculo del “Rendimiento de la Deuda” (conocido en inglés como “Debt Yield”). Así que, en esta oportunidad quiero hablarte de ello. En primer lugar, debo decirte que el “Q&A” […]

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]]> Caso De Estudio: Desarrollo Campestre Cerros De Altavista – Solución https://www.adventuresincre.com/caso-estudio-desarrollo-campestre-cerros-altavista-solucion/ Thu, 19 Jun 2025 17:55:18 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1132881 El presente caso de estudio detalla el desarrollo del proyecto residencial campestre Cerros de Altavista, con un enfoque centrado en la construcción de un modelo financiero inmobiliario integral. Puedes consultar el caso completo aquí: Caso de Estudio – Cerros de Altavista. A través de un análisis detallado de etapas, flujo de caja, estructura de capital, costos y […]

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]]> Módulo avanzado para el cálculo de amortización de hipotecas (Actualizado Junio 2025) https://www.adventuresincre.com/modulo-avanzado-calculo-amortizacion-hipotecas/ Tue, 03 Jun 2025 12:00:54 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=949323 Recientemente, Spencer actualizó una herramienta muy completa y útil, su Módulo avanzado para el cálculo de amortización de hipotecas, este consta de una tabla avanzada de amortización diseñada para manejar diferentes escenarios de deuda en inversiones inmobiliarias. Este módulo cuenta con la capacidad de modelar escenarios de solo intereses, tipos de interés fijos y variables, […]

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]]> A.CRE 101: Funciones de fecha y tiempo en Excel para modelar cronogramas de proyectos https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-funciones-fecha-tiempo-excel-modelar-cronogramas-proyectos/ Tue, 27 May 2025 14:46:15 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1117431 En el modelado financiero de proyectos inmobiliarios, uno de los primeros pasos fundamentales es construir un cronograma realista y dinámico. Este cronograma no solo permite visualizar la duración de cada etapa (desde la adquisición del terreno hasta la estabilización), sino también calcular con precisión los flujos de caja asociados a cada periodo. Excel, como herramienta […]

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]]> Apalancado VS No Apalancado (Actualizado Mayo 2025) https://www.adventuresincre.com/apalancado-vs-no-apalancado/ Tue, 20 May 2025 12:00:23 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=663301 Siempre que estamos trabajando con un modelo financiero inmobiliario, nos encontramos con las frases de “No Apalancado” y “Apalancado”, pero ¿Te has preguntado qué significan realmente? ¿Qué involucran de cara al modelado financiero inmobiliario? Bueno, en esta oportunidad quiero hablarte de ello. UNA MIRADA AL MODELO DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO En primer lugar, debo […]

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]]> A.CRE 101: Cómo Utilizar el Método de Capitalización de Rentas para Valorar los Bienes Inmuebles (Actualizado Abril 2025) https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-como-utilizar-metodo-capitalizacion-rentas-valorar-bienes-inmuebles/ Thu, 24 Apr 2025 13:30:00 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=972521 En el sector inmobiliario comercial, existen varios métodos comúnmente aceptados para tasar o valorar bienes inmuebles. Los tres más utilizados son: el método del coste, el método de comparación de ventas y el método de ingresos. Este último incluye dos enfoques clave: el más sencillo es el método de capitalización directa, tambien conocido como capitalización […]

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]]> Acelerador de Modelado Financiero Inmobiliario de A.CRE (Actualizado Marzo 2025) https://www.adventuresincre.com/acelerador-modelos-financieros-inmobiliarios/ Tue, 04 Mar 2025 10:00:24 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=721967 Seguramente te has encontrado la frase “Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE” en la gran mayoría de nuestras publicaciones en español, pero te has preguntado ¿Qué es exactamente el Acelerador? ¿Cómo se estructura? ¿Cuáles competencias se obtienen al tomar este plan de estudio? ¿A quién va dirigido? De hecho, recuerdo que cuando A.CRE estuvo […]

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]]> A.CRE 101: Ensamblaje y Adquisición de Terrenos: Claves para el Desarrollo Estratégico https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-ensamblaje-adquisicion-terrenos-claves-desarrollo-estrategico/ Thu, 23 Jan 2025 13:53:25 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1032511 La adquisición y el ensamblaje de terrenos son dos de las fases más cruciales y complejas dentro del desarrollo inmobiliario. En América Latina, este proceso presenta retos particulares derivados de factores como la regulación local, la inestabilidad económica y las diferencias culturales. Este artículo explora los elementos esenciales de la adquisición y el ensamblaje de […]

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]]> A.CRE 101: El Valor del Dinero en el Tiempo y su Relación con la Elasticidad Económica https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-valor-dinero-en-el-tiempo-y-relacion-elasticidad-economica/ Tue, 07 Jan 2025 17:26:26 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1021347 El concepto del valor del dinero en el tiempo (VDT) es uno de los pilares fundamentales de las finanzas modernas y la economía. Su premisa es sencilla pero poderosa: un dólar hoy tiene más valor que un dólar mañana debido a su potencial de generación de ingresos en el tiempo. En este artículo, exploraremos este […]

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]]> Aprenda a crear modelos financieros inmobiliarios en Excel https://www.adventuresincre.com/aprenda-a-crear-modelos-financieros-inmobiliarios-en-excel/ Thu, 12 Dec 2024 15:28:16 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1006831 Muchos de nuestros lectores en A.CRE a menudo nos preguntan cómo logramos desarrollar habilidades avanzadas en la modelización financiera inmobiliaria. Muchas de estas consultas provienen de personas que buscan mejorar sus competencias para conseguir un puesto de trabajo o involucrarse en proyectos en el sector inmobiliario comercial (ya sea en fondos de inversión, desarrollo, adquisiciones […]

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]]> A.CRE 101: Cómo Utilizar el Método de Flujo de Efectivo Descontado (DCF) para Valorar Propiedades Generadoras De Ingresos https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-como-utilizar-el-metodo-de-flujo-de-efectivo-descontado-dcf-para-valorar-propiedades-generadoras-de-ingresos/ Tue, 10 Dec 2024 13:51:45 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1005465 El método de Flujo de Efectivo Descontado (DCF, por sus siglas en inglés) es una herramienta fundamental para evaluar el valor de activos inmobiliarios y tomar decisiones informadas en el sector. Este enfoque se basa en la premisa del valor del dinero en el tiempo, donde cada flujo de efectivo futuro se descuenta a su […]

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