Educación Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/educacion/ Real Estate: AI, Financial Modeling, Careers, Education Tue, 02 Sep 2025 17:01:41 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 https://www.adventuresincre.com/wp-content/uploads/2021/09/green-background-36x36.png Educación Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/educacion/ 32 32 A.CRE 101: Como Analizar Inversiones Inmobiliarias de Valor Agregado Mediante el Rendimiento Sobre el Costo https://www.adventuresincre.com/analizar-inversiones-inmobiliarias-de-valor-anadido-mediante-rendimiento-sobre-el-costo/ Tue, 02 Sep 2025 13:00:25 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=847827 El rendimiento sobre costo en los bienes raíces comerciales es un indicador financiero crítico que mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando los ingresos operativos netos que genera una propiedad con el costo total de adquisición y desarrollo del proyecto. Esta ratio no solo ayuda a evaluar la eficacia con la que se utiliza […]

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]]> A.CRE 101: Las Funciones TIR y TIR.NO.PER en Excel https://www.adventuresincre.com/funciones-tir-y-tir-no-per-en-excel/ Thu, 21 Aug 2025 12:00:42 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=844353 Cuando hablamos de análisis financiero, la capacidad de evaluar de manera precisa y eficiente la viabilidad y rentabilidad de los proyectos es, por supuesto, una herramienta indispensable para los economistas y profesionales del sector, y para evaluar dichos proyectos es indispensable conocer y saber cómo manejar tus herramientas, y la verdad es que Excel, junto […]

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]]> La Estabilización A Través Del Lente Del Índice De Gastos Operativos https://www.adventuresincre.com/la-estabilizacion-traves-lente-indice-gastos-operativos/ Thu, 14 Aug 2025 13:56:37 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1173223 El término “estabilizado” está profundamente arraigado en el vocabulario del sector inmobiliario. Aparece de forma recurrente en modelos financieros, memorandos de oferta, estrategias de desarrollo y supuestos de suscripción, con tal frecuencia que, a menudo, su significado se da por sentado. No obstante, un análisis más detenido revela que el concepto es mucho más matizado […]

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]]> Cómo Calculan los Prestamistas el Interés de los Préstamos en los Bienes Raíces Comerciales (Actualizado Agosto 2025) https://www.adventuresincre.com/como-calculan-los-prestamistas-interes-prestamos-bienes-raices-comerciales/ Fri, 08 Aug 2025 12:13:46 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=949257 En esta primera entrega de nuestra serie sobre préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales, exploramos cómo los prestamistas realizan el cálculo de intereses hipotecarios que aplican a los préstamos en este sector. Además, haremos un breve análisis de los principales factores que influyen en estas tasas y así dar una perspectiva concisa a los inversores […]

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]]> A.CRE 101: Buenas prácticas para construir modelos financieros inmobiliarios https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-buenas-practicas-construir-modelos-financieros-inmobiliarios/ Thu, 17 Jul 2025 13:54:42 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1155177 En esta entrega de la serie A.CRE 101, exploramos tres pilares fundamentales del modelado financiero inmobiliario, necesarios para construir modelos sólidos y auditables. Desde el uso de pronósticos dinámicos (rolling forecast, forecasting the future), hasta convenciones visuales estandarizadas y errores comunes de modelado, este artículo busca ofrecer una base clara para quienes están dando sus […]

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]]> Cómo Utilizar el Rendimiento de la Deuda y el Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda Para Calcular el Importe de un Préstamo (Actualizado Julio 2025) https://www.adventuresincre.com/como-utilizar-el-rendimiento-de-la-deuda-y-el-indice-de-cobertura-del-servicio-de-la-deuda-para-calcular-el-importe-de-un-prestamo/ Tue, 15 Jul 2025 13:00:40 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=847867 En nuestro glosario de términos inmobiliarios comerciales, encontraremos 2 conceptos bastante interesantes, que a su vez son métricas y vías para evaluar la factibilidad de un proyecto inmobiliario en última instancia. Por su parte, la definición del rendimiento de la deuda nos indica: “La proporción entre el ingreso operativo neto y el monto del préstamo […]

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]]> ¿Rendimiento de la Deuda Estático? o ¿Rendimiento de la Deuda Dinámico? (Actualizado Julio 2025) https://www.adventuresincre.com/rendimiento-de-la-deuda-estatico-o-rendimiento-de-la-deuda-dinamico/ Thu, 03 Jul 2025 13:00:19 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=674595 En una oportunidad, recibimos una pregunta muy interesante en el “Q&A (Question&Answer)” del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE, dicha pregunta estaba relacionada con el cálculo del “Rendimiento de la Deuda” (conocido en inglés como “Debt Yield”). Así que, en esta oportunidad quiero hablarte de ello. En primer lugar, debo decirte que el “Q&A” […]

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]]> Caso De Estudio: Desarrollo Campestre Cerros De Altavista – Solución https://www.adventuresincre.com/caso-estudio-desarrollo-campestre-cerros-altavista-solucion/ Thu, 19 Jun 2025 17:55:18 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1132881 El presente caso de estudio detalla el desarrollo del proyecto residencial campestre Cerros de Altavista, con un enfoque centrado en la construcción de un modelo financiero inmobiliario integral. Puedes consultar el caso completo aquí: Caso de Estudio – Cerros de Altavista. A través de un análisis detallado de etapas, flujo de caja, estructura de capital, costos y […]

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]]> Módulo avanzado para el cálculo de amortización de hipotecas (Actualizado Junio 2025) https://www.adventuresincre.com/modulo-avanzado-calculo-amortizacion-hipotecas/ Tue, 03 Jun 2025 12:00:54 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=949323 Recientemente, Spencer actualizó una herramienta muy completa y útil, su Módulo avanzado para el cálculo de amortización de hipotecas, este consta de una tabla avanzada de amortización diseñada para manejar diferentes escenarios de deuda en inversiones inmobiliarias. Este módulo cuenta con la capacidad de modelar escenarios de solo intereses, tipos de interés fijos y variables, […]

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]]> A.CRE 101: Funciones de fecha y tiempo en Excel para modelar cronogramas de proyectos https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-funciones-fecha-tiempo-excel-modelar-cronogramas-proyectos/ Tue, 27 May 2025 14:46:15 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1117431 En el modelado financiero de proyectos inmobiliarios, uno de los primeros pasos fundamentales es construir un cronograma realista y dinámico. Este cronograma no solo permite visualizar la duración de cada etapa (desde la adquisición del terreno hasta la estabilización), sino también calcular con precisión los flujos de caja asociados a cada periodo. Excel, como herramienta […]

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]]> Apalancado VS No Apalancado (Actualizado Mayo 2025) https://www.adventuresincre.com/apalancado-vs-no-apalancado/ Tue, 20 May 2025 12:00:23 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=663301 Siempre que estamos trabajando con un modelo financiero inmobiliario, nos encontramos con las frases de “No Apalancado” y “Apalancado”, pero ¿Te has preguntado qué significan realmente? ¿Qué involucran de cara al modelado financiero inmobiliario? Bueno, en esta oportunidad quiero hablarte de ello. UNA MIRADA AL MODELO DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO En primer lugar, debo […]

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]]> Caso De Estudio – Paseo De La Reforma – Adquisición De Departamentos En Ciudad De México (Propiedades Multifamily) https://www.adventuresincre.com/caso-estudio-paseo-reforma-adquisicion-departamentos-ciudad-mexico-propiedades-multifamily/ Tue, 13 May 2025 13:28:54 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1108231 Preámbulo Durante las últimas décadas, el mercado de renta residencial institucional —conocido internacionalmente como multifamily— ha sido dominado por países como Estados Unidos, Canadá y algunos mercados europeos. Sin embargo, en años recientes, el sector multifamiliar ha comenzado a consolidarse con fuerza en ciertas regiones de América Latina, particularmente en ciudades con alta densidad poblacional, […]

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]]> A.CRE 101: Cómo Utilizar el Método de Capitalización de Rentas para Valorar los Bienes Inmuebles (Actualizado Abril 2025) https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-como-utilizar-metodo-capitalizacion-rentas-valorar-bienes-inmuebles/ Thu, 24 Apr 2025 13:30:00 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=972521 En el sector inmobiliario comercial, existen varios métodos comúnmente aceptados para tasar o valorar bienes inmuebles. Los tres más utilizados son: el método del coste, el método de comparación de ventas y el método de ingresos. Este último incluye dos enfoques clave: el más sencillo es el método de capitalización directa, tambien conocido como capitalización […]

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]]> Tutorial: Cómo modelar tasas de crecimiento irregulares para análisis financiero inmobiliario https://www.adventuresincre.com/tutorial-como-modelar-tasas-de-crecimiento-irregulares-para-analisis-financiero-inmobiliario/ Tue, 22 Apr 2025 13:48:11 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1091819 En un modelo financiero inmobiliario, aplicar una tasa fija de crecimiento cada año rara vez representa lo que pasa en la realidad. Para que el análisis tenga sentido, especialmente cuando se trabajan tasas de crecimiento irregulares, las proyecciones de ingresos y gastos deben ser dinámicas, adaptables y ajustadas al comportamiento real de cada partida. Uno […]

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]]> Modelo de Adquisición de Hotel en Excel (Actualizado Abril 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-de-adquisicion-de-hotel/ Wed, 16 Apr 2025 13:00:52 +0000 https://www.adventuresincre.com/hotel-valuation-model-copy/ Desde hace algún tiempo, trabajo en un área del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE conocida como “Q&A” (Question&Answer) ¡Un área muy interesante y de gran aprendizaje! En donde los participantes nos envían sus consultas relacionadas con la formación académica y profesional que ofrece dicho programa. De modo que, en una oportunidad recibí una […]

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