Análisis de inversión Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/educacion/temas-especiales/analisis-de-inversion/ Real Estate: AI, Financial Modeling, Careers, Education Thu, 14 Aug 2025 13:58:17 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 https://www.adventuresincre.com/wp-content/uploads/2021/09/green-background-36x36.png Análisis de inversión Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/educacion/temas-especiales/analisis-de-inversion/ 32 32 La Estabilización A Través Del Lente Del Índice De Gastos Operativos https://www.adventuresincre.com/la-estabilizacion-traves-lente-indice-gastos-operativos/ Thu, 14 Aug 2025 13:56:37 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1173223 El término “estabilizado” está profundamente arraigado en el vocabulario del sector inmobiliario. Aparece de forma recurrente en modelos financieros, memorandos de oferta, estrategias de desarrollo y supuestos de suscripción, con tal frecuencia que, a menudo, su significado se da por sentado. No obstante, un análisis más detenido revela que el concepto es mucho más matizado […]

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]]> Cómo Calculan los Prestamistas el Interés de los Préstamos en los Bienes Raíces Comerciales (Actualizado Agosto 2025) https://www.adventuresincre.com/como-calculan-los-prestamistas-interes-prestamos-bienes-raices-comerciales/ Fri, 08 Aug 2025 12:13:46 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=949257 En esta primera entrega de nuestra serie sobre préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales, exploramos cómo los prestamistas realizan el cálculo de intereses hipotecarios que aplican a los préstamos en este sector. Además, haremos un breve análisis de los principales factores que influyen en estas tasas y así dar una perspectiva concisa a los inversores […]

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]]> A.CRE 101: Cómo Utilizar el Método de Flujo de Efectivo Descontado (DCF) para Valorar Propiedades Generadoras De Ingresos https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-como-utilizar-el-metodo-de-flujo-de-efectivo-descontado-dcf-para-valorar-propiedades-generadoras-de-ingresos/ Tue, 10 Dec 2024 13:51:45 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1005465 El método de Flujo de Efectivo Descontado (DCF, por sus siglas en inglés) es una herramienta fundamental para evaluar el valor de activos inmobiliarios y tomar decisiones informadas en el sector. Este enfoque se basa en la premisa del valor del dinero en el tiempo, donde cada flujo de efectivo futuro se descuenta a su […]

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]]> Lecciones de Nuestros Líderes en el Sector: Como evaluar inversiones inmobiliarias sin Excel https://www.adventuresincre.com/lecciones-nuestros-lideres-sector-como-evaluar-inversiones-inmobiliarias-sin-abrir-excel/ Thu, 05 Dec 2024 13:36:46 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=998711 En la industria inmobiliaria comercial, la capacidad de evaluar rápidamente las oportunidades de inversión es crucial para seguir siendo competitivos. La experiencia que usted pueda obtener a través de los años, en última instancia le ayudara a desarrollar su propio marco claro para evaluar las inversiones -y luego aprobarlas o dedicarles más tiempo- una práctica […]

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]]> El proceso de concesión de derechos en construcción: Riesgos y estrategias claves para mitigarlos https://www.adventuresincre.com/proceso-concesion-derechos-construccion-riesgos-estrategias-clave-para-mitigarlos/ Tue, 03 Dec 2024 13:58:36 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=998713 A lo largo de mi estudio en los mercados inmobiliarios, se ha hecho evidente el peso del factor que en la mayoría de las ocasiones se denomina “Permiso o licencias de construcción” para derechos de construcción, a menudo es un proceso burocrático complejo a cargo de secretarias distritales o entes públicos de planificación y desarrollo […]

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]]> A.CRE 101: Perfiles de riesgo en los bienes raíces comerciales https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-perfiles-riesgo-bienes-raices-comerciales/ Tue, 26 Nov 2024 17:09:04 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=997009 En este post entraremos en detalle sobre los cuatro perfiles de riesgo comúnmente atribuidos a las oportunidades de bienes raíces comerciales. En orden de menor a mayor riesgo, son los siguientes: Core – Inversión “Núcleo” Core Plus – Inversión “Núcleo +” Inversión de Valor añadido Inversión Oportunista Esta amplia categorización ayuda a los profesionales del […]

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]]> Caso de Estudio – Cadena de Farmacias «Biomédica» – Propuesta de Inversión Build-to-Suit en Chía, Cundinamarca, Colombia (Actualizado Noviembre 2024) https://www.adventuresincre.com/caso-estudio-cadena-farmacias-biomedica-propuesta-inversion-build-to-suit-en-chia-cundinamarca-colombia/ Thu, 07 Nov 2024 14:00:23 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=946219 Los Antecedentes Eres un joven profesional que acaba de licenciarse en Administración y Dirección de Empresas por la Universidad de Florida Central (UCF), especializándote en el sector inmobiliario. Mientras estudiabas en Florida, desarrollaste un gran interés por los mercados inmobiliarios internacionales, especialmente en Latinoamérica. Este interés se vio alimentado por tus lazos familiares con Colombia, […]

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]]> Guía para Evaluar el Crédito en la Suscripción de Propiedades con Inquilinos Privados https://www.adventuresincre.com/guia-para-evaluar-el-credito-en-la-suscripcion-de-propiedades-con-inquilinos-privados/ Tue, 09 Jul 2024 14:00:48 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=906825 Recientemente, un miembro de nuestro programa -Acelerador- nos planteó una pregunta sobre cómo determinar con precisión una calificación crediticia y una tasa de descuento de ingresos especulativos para un inquilino privado en un acuerdo de arrendamiento triple neto con un único inquilino. Aunque la situación se refería específicamente a un inquilino de un consultorio médico, […]

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