Modelado Financiero Inmobiliario Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/modelado-financiero-inmobiliario/ Real Estate: AI, Financial Modeling, Careers, Education Tue, 02 Sep 2025 17:01:41 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 https://www.adventuresincre.com/wp-content/uploads/2021/09/green-background-36x36.png Modelado Financiero Inmobiliario Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/modelado-financiero-inmobiliario/ 32 32 A.CRE 101: Como Analizar Inversiones Inmobiliarias de Valor Agregado Mediante el Rendimiento Sobre el Costo https://www.adventuresincre.com/analizar-inversiones-inmobiliarias-de-valor-anadido-mediante-rendimiento-sobre-el-costo/ Tue, 02 Sep 2025 13:00:25 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=847827 El rendimiento sobre costo en los bienes raíces comerciales es un indicador financiero crítico que mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando los ingresos operativos netos que genera una propiedad con el costo total de adquisición y desarrollo del proyecto. Esta ratio no solo ayuda a evaluar la eficacia con la que se utiliza […]

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]]> Modelo Financiero para la Adquisición de Mini Bodegas (Self-Storage) https://www.adventuresincre.com/modelo-financiero-adquisicion-de-mini-bodegas/ Fri, 29 Aug 2025 15:49:09 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1181741 En A.CRE, hemos construido una biblioteca completa de modelos financieros inmobiliarios en español, que abarca desde adquisiciones hasta desarrollos, pasando por valuación, deuda, propiedad multifamiliar, oficinas, almacenamiento, centros comerciales, hoteles, uso mixto, entre otros formatos especializados. Esta colección está diseñada para ofrecer herramientas prácticas, con estructura modular y enfoque institucional, que apoyan el análisis financiero […]

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]]> Transformando Un Modelo Financiero En Una Aplicación Web Con IA https://www.adventuresincre.com/transformando-modelo-financiero-aplicacion-web-ia/ Tue, 26 Aug 2025 15:33:26 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1177493 Un modelo al alcance de cualquiera En A.CRE creemos que el tiempo es uno de los recursos más valiosos en bienes raíces comerciales. Por eso, transformar un modelo financiero en una aplicación web con inteligencia artificial es clave para responder con rapidez y precisión en un mercado dinámico. Las operaciones de compraventa, desarrollo o inversión […]

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]]> A.CRE 101: Las Funciones TIR y TIR.NO.PER en Excel https://www.adventuresincre.com/funciones-tir-y-tir-no-per-en-excel/ Thu, 21 Aug 2025 12:00:42 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=844353 Cuando hablamos de análisis financiero, la capacidad de evaluar de manera precisa y eficiente la viabilidad y rentabilidad de los proyectos es, por supuesto, una herramienta indispensable para los economistas y profesionales del sector, y para evaluar dichos proyectos es indispensable conocer y saber cómo manejar tus herramientas, y la verdad es que Excel, junto […]

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]]> Modelo De Desarrollo De Centros De Datos (Actualizado Agosto 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-desarrollo-centros-datos/ Wed, 06 Aug 2025 13:36:34 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1148817 A medida que el entorno construido evoluciona para satisfacer las demandas de un mundo cada vez más digital, los centros de datos han emergido como una de las clases de activos más sofisticadas y de mayor inversión en el sector inmobiliario comercial. Lo que antes se veía como una pequeña parte especializada dentro del sector […]

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]]> Modelo de Desarrollo de Uso Mixto – Condominio y Comercio Minorista (Retail) en Excel (Actualizado Julio 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-desarrollo-uso-mixto-condominio-y-comercio-minorista-retail/ Tue, 22 Jul 2025 11:58:15 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=947217 Uno de los escenarios de desarrollo más comunes en muchas partes del mundo, incluyendo Latinoamérica, es el de los proyectos inmobiliarios que combinan unidades residenciales en forma de condominios con espacios comerciales minoristas (Retail). En este sentido, ¿alguna vez te has preguntado cómo evaluar la viabilidad financiera de este tipo de proyectos? ¿Cómo construir un […]

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]]> A.CRE 101: Buenas prácticas para construir modelos financieros inmobiliarios https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-buenas-practicas-construir-modelos-financieros-inmobiliarios/ Thu, 17 Jul 2025 13:54:42 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1155177 En esta entrega de la serie A.CRE 101, exploramos tres pilares fundamentales del modelado financiero inmobiliario, necesarios para construir modelos sólidos y auditables. Desde el uso de pronósticos dinámicos (rolling forecast, forecasting the future), hasta convenciones visuales estandarizadas y errores comunes de modelado, este artículo busca ofrecer una base clara para quienes están dando sus […]

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]]> Cómo Utilizar el Rendimiento de la Deuda y el Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda Para Calcular el Importe de un Préstamo (Actualizado Julio 2025) https://www.adventuresincre.com/como-utilizar-el-rendimiento-de-la-deuda-y-el-indice-de-cobertura-del-servicio-de-la-deuda-para-calcular-el-importe-de-un-prestamo/ Tue, 15 Jul 2025 13:00:40 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=847867 En nuestro glosario de términos inmobiliarios comerciales, encontraremos 2 conceptos bastante interesantes, que a su vez son métricas y vías para evaluar la factibilidad de un proyecto inmobiliario en última instancia. Por su parte, la definición del rendimiento de la deuda nos indica: “La proporción entre el ingreso operativo neto y el monto del préstamo […]

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]]> Modelo De Desarrollo De Condominio en Excel (Actualizado Julio 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-de-desarrollo-de-condominio/ Fri, 11 Jul 2025 12:00:08 +0000 https://www.adventuresincre.com/condominium-development-model-copy/ Después de la publicación del “Módulo de Efectivo en Cascada”, Kyle Holmberg me comentó que mi próximo reto sería construir un modelo diseñado para analizar la viabilidad financiera de un proyecto de condominio en venta, se trataba del Modelo de Desarrollo de Condominio de Michael Belasco. Hasta aquí se oye bien, pero ¿Cómo comenzaría? Pensé […]

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]]> A.CRE 101: Como Elaborar Tablas de Datos para Análisis de Sensibilidad Inmobiliario (Actualizado Junio 2025) https://www.adventuresincre.com/tablas-de-datos-analisis-sensibilidad-inmobiliario/ Fri, 27 Jun 2025 12:00:34 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=827271 Si tuviese en su poder un método que pueda utilizar para predecir cómo diferentes cambios en los factores que afectan a un proyecto o inversión (como costos, ingresos, tasas de interés) podrían impactar en los resultados finales, ¿no querría utilizarlo siempre? Pues eso es justo lo que nos aporta un análisis de sensibilidad, nos ayuda […]

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]]> Caso De Estudio: Desarrollo Campestre Cerros De Altavista – Solución https://www.adventuresincre.com/caso-estudio-desarrollo-campestre-cerros-altavista-solucion/ Thu, 19 Jun 2025 17:55:18 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1132881 El presente caso de estudio detalla el desarrollo del proyecto residencial campestre Cerros de Altavista, con un enfoque centrado en la construcción de un modelo financiero inmobiliario integral. Puedes consultar el caso completo aquí: Caso de Estudio – Cerros de Altavista. A través de un análisis detallado de etapas, flujo de caja, estructura de capital, costos y […]

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]]> Caso De Estudio: Desarrollo Inmobiliario De Condomino Campestre Cerros De AltaVista https://www.adventuresincre.com/caso-estudio-desarrollo-inmobiliario-condomino-campestre-cerros-altavista/ Mon, 09 Jun 2025 15:29:16 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1123229 Antecedentes Eres el Gerente de Proyecto en Altos de Andina Desarrollos, una firma colombiana especializada en desarrollos de vivienda campestre de estrato medio-alta, con presencia en Cundinamarca y Antioquia. Tu empresa ha identificado una oportunidad para desarrollar un condominio campestre entre Chía y Cajicá, una zona en expansión con creciente demanda residencial y acceso directo […]

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]]> A.CRE 101: Funciones de fecha y tiempo en Excel para modelar cronogramas de proyectos https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-funciones-fecha-tiempo-excel-modelar-cronogramas-proyectos/ Tue, 27 May 2025 14:46:15 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1117431 En el modelado financiero de proyectos inmobiliarios, uno de los primeros pasos fundamentales es construir un cronograma realista y dinámico. Este cronograma no solo permite visualizar la duración de cada etapa (desde la adquisición del terreno hasta la estabilización), sino también calcular con precisión los flujos de caja asociados a cada periodo. Excel, como herramienta […]

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]]> Apalancado VS No Apalancado (Actualizado Mayo 2025) https://www.adventuresincre.com/apalancado-vs-no-apalancado/ Tue, 20 May 2025 12:00:23 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=663301 Siempre que estamos trabajando con un modelo financiero inmobiliario, nos encontramos con las frases de “No Apalancado” y “Apalancado”, pero ¿Te has preguntado qué significan realmente? ¿Qué involucran de cara al modelado financiero inmobiliario? Bueno, en esta oportunidad quiero hablarte de ello. UNA MIRADA AL MODELO DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO En primer lugar, debo […]

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]]> Modelo De Desarrollo De Centros Comerciales en Excel (Actualizado Abril 2025) https://www.adventuresincre.com/modelo-de-desarrollo-de-centros-comerciales/ Tue, 29 Apr 2025 13:00:01 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=715813 El modelado financiero inmobiliario es una herramienta esencial para analizar, proyectar y optimizar inversiones en bienes raíces comerciales. Dominar su estructura permite evaluar de manera precisa la viabilidad de proyectos, anticipar escenarios financieros y tomar decisiones estratégicas con fundamentos sólidos. En esta ocasión, presentamos un modelo financiero desarrollado en Microsoft Excel para el análisis de […]

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