Profundiza Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/educacion/profundiza/ Real Estate: AI, Financial Modeling, Careers, Education Tue, 02 Sep 2025 17:01:33 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 https://www.adventuresincre.com/wp-content/uploads/2021/09/green-background-36x36.png Profundiza Adventures in CRE https://www.adventuresincre.com/cat-espanol/educacion/profundiza/ 32 32 A.CRE 101: Como Analizar Inversiones Inmobiliarias de Valor Agregado Mediante el Rendimiento Sobre el Costo https://www.adventuresincre.com/analizar-inversiones-inmobiliarias-de-valor-anadido-mediante-rendimiento-sobre-el-costo/ Tue, 02 Sep 2025 13:00:25 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=847827 El rendimiento sobre costo en los bienes raíces comerciales es un indicador financiero crítico que mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando los ingresos operativos netos que genera una propiedad con el costo total de adquisición y desarrollo del proyecto. Esta ratio no solo ayuda a evaluar la eficacia con la que se utiliza […]

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]]> A.CRE 101: Cómo Utilizar el Método de Capitalización de Rentas para Valorar los Bienes Inmuebles (Actualizado Abril 2025) https://www.adventuresincre.com/a-cre-101-como-utilizar-metodo-capitalizacion-rentas-valorar-bienes-inmuebles/ Thu, 24 Apr 2025 13:30:00 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=972521 En el sector inmobiliario comercial, existen varios métodos comúnmente aceptados para tasar o valorar bienes inmuebles. Los tres más utilizados son: el método del coste, el método de comparación de ventas y el método de ingresos. Este último incluye dos enfoques clave: el más sencillo es el método de capitalización directa, tambien conocido como capitalización […]

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]]> Rendimientos No Proyectados VS Proyectados en el Análisis Financiero Inmobiliario (Actualizado Enero 2025) https://www.adventuresincre.com/rendimientos-no-proyectados-vs-proyectados-en-el-analisis-financiero-inmobiliario/ Tue, 28 Jan 2025 15:00:40 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=805259 Recientemente, recibimos una pregunta muy interesante en el “Q&A (Question&Answers)” del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE, dicha pregunta estaba relacionada con el cálculo de los retornos no proyectados y proyectados de una inversión inmobiliaria. De modo que, me gustaría aprovechar la oportunidad para discutirlo. En primer lugar, debo decirte que el “Q&A” es […]

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]]> De Tasa Libre de Riesgo a TIR: Descifrando la Relación Entre Tasas y Diferenciales (Spreads) en Bienes Raíces https://www.adventuresincre.com/de-tasa-libre-de-riesgo-a-tir-descifrando-relacion-entre-tasas-diferenciales-bienes-raices/ Thu, 16 Jan 2025 17:47:35 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=1027691 Recientemente, surgió una pregunta interesante en la sección de preguntas y respuestas del Acelerador de Modelos Financieros de A.CRE, sobre cómo las tasas y spreads en bienes raíces influyen en las decisiones de inversión. Esto me inspiró a explorar la compleja relación entre métricas financieras como la tasa libre de riesgo, la tasa de capitalización, […]

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]]> La Guía Definitiva de Microsoft Excel Para Bienes Inmuebles (Actualizado Enero 2025) https://www.adventuresincre.com/guia-definitiva-microsoft-excel-bienes-inmuebles/ Thu, 02 Jan 2025 15:21:09 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=687955 Microsoft Excel es la principal herramienta utilizada por los profesionales del modelado financiero inmobiliario. Aunque numerosas alternativas que no son Excel han intentado destronarlo, este programa de más de 35 años de antigüedad ha demostrado ser sorprendentemente sólido frente a la competencia. Por lo tanto, si quieres trabajar en el sector inmobiliario, debes dominar Excel. […]

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]]> Herramienta para calendario de pagos de préstamos y de seguimiento del saldo https://www.adventuresincre.com/herramienta-calendario-pagos-prestamos-seguimiento-saldo/ Thu, 26 Sep 2024 14:28:43 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=949299 Tras nuestra participación en destacados eventos inmobiliarios en Bogotá, como el Gran Salón Inmobiliario y la Smart City Expo, observamos una fuerte presencia de entidades bancarias que ofrecían servicios personalizados en el lugar. Esto nos demuestra la creciente necesidad de herramientas de gestión financiera efectivas, especialmente en lo que respecta a la administración de deuda e intereses en […]

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]]> Análisis de Retención-Venta en Bienes Raíces Comerciales https://www.adventuresincre.com/analisis-retencion-venta-en-bienes-raices-comerciales/ Thu, 15 Aug 2024 13:05:45 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=925221 En el curso 3 de nuestro Acelerador de modelos financieros inmobiliarios de A.CRE, utilizamos un caso práctico que gira en torno a un escenario de análisis de retención-venta de una propiedad (es decir, mantener frente a vender) para enseñar la anatomía del DCF inmobiliario. En ese escenario, el estudiante es un gestor de activos que […]

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]]> Camino Hacia un NOI Estabilizado – Reservas de Capital en la Suscripción de Propiedades Inmobiliarias (Caso de Estudio) https://www.adventuresincre.com/reservas-capital-suscripcion-propiedades-inmobiliarias-caso-estudio/ Thu, 01 Aug 2024 13:08:24 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=918491 Lograr un NOI estabilizado en bienes raíces requiere una planificación cuidadosa y una ejecución sólida. La “Reserva de Capital” es un ítem en el camino hacia un NOI estabilizado que puede causar confusión. Te has preguntado si ¿debe ir por encima de la línea (es decir, es un Gasto Operativo) o por debajo de la […]

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]]> Guía para Evaluar el Crédito en la Suscripción de Propiedades con Inquilinos Privados https://www.adventuresincre.com/guia-para-evaluar-el-credito-en-la-suscripcion-de-propiedades-con-inquilinos-privados/ Tue, 09 Jul 2024 14:00:48 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=906825 Recientemente, un miembro de nuestro programa -Acelerador- nos planteó una pregunta sobre cómo determinar con precisión una calificación crediticia y una tasa de descuento de ingresos especulativos para un inquilino privado en un acuerdo de arrendamiento triple neto con un único inquilino. Aunque la situación se refería específicamente a un inquilino de un consultorio médico, […]

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]]> ¿Vale la Pena Invertir en un Desarrollo Inmobiliario? (Actualizado Junio 2024) https://www.adventuresincre.com/vale-la-pena-invertir-en-un-desarrollo-inmobiliario/ Fri, 21 Jun 2024 13:00:09 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=685127 Una de las oportunidades de inversión que reviste mayor riesgo son los “Desarrollos Inmobiliarios”, de modo que, invertir en este tipo de negocio inmobiliario realmente valdrá la pena en la medida que se obtenga un beneficio acorde con el riesgo que representa. En este sentido, ¿Alguna vez te has preguntado cómo se mide el beneficio […]

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]]> Limitaciones de la Tasa Interna de Retorno (TIR) a la Hora de Evaluar Inversiones Inmobiliarias https://www.adventuresincre.com/limitaciones-de-la-tasa-interna-de-retorno-tir-a-la-hora-de-evaluar-inversiones-inmobiliarias/ Tue, 19 Mar 2024 13:00:18 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=839289 La tasa interna de rentabilidad es uno de los parámetros de rentabilidad más utilizados para analizar las oportunidades de inversión inmobiliaria. En pocas palabras, la TIR es la tasa de descuento prevista, determinada por el proyecto, que un inversor espera obtener a lo largo de la vida de la inversión si ésta se desarrolla según […]

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]]> Actores públicos y privados y sus implicaciones en el mercado inmobiliario comercial colombiano https://www.adventuresincre.com/actores-publicos-y-privados-y-sus-implicaciones-en-el-mercado-inmobiliario-comercial-colombiano/ Wed, 13 Dec 2023 16:00:45 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=790673 La importancia del análisis financiero en el ámbito inmobiliario es universalmente reconocida, pues constituye la columna vertebral del éxito de las inversiones y la viabilidad de los proyectos. Sin embargo, mi experiencia en este campo después de 1 año trabajando para A.CRE, siempre en aras de otorgar contenido valor a nuestros lectores a través de […]

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]]> Bienes Raíces Comerciales en Colombia: Una Guía básica para Navegar en el Mercado https://www.adventuresincre.com/bienes-raices-comerciales-colombia-guia-basica-para-navegar-el-mercado/ Wed, 06 Dec 2023 15:00:13 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=786755 En mi rol en A.CRE, siempre he enfocado mis esfuerzos en avanzar y crecer. Esta filosofía se ha fortalecido a través de las lecciones aprendidas con el Acelerador de A.CRE, donde he descubierto la importancia de la paciencia y la diligencia en mi trabajo. La construcción de un edificio, ladrillo a ladrillo, es una metáfora […]

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]]> Camino Hacia un NOI Estabilizado – Concesiones en la Suscripción de Propiedades Inmobiliarias https://www.adventuresincre.com/camino-hacia-un-noi-estabilizado-concesiones-en-la-suscripcion-de-propiedades-inmobiliarias/ Wed, 25 Oct 2023 14:00:42 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=766485 Los incentivos que son ofrecidos a los inquilinos de una propiedad inmobiliaria, constituyen otro de los importantes ajustes que deben suscribir los profesionales inmobiliarios para alcanzar un NOI estabilizado, pero más allá del ajuste, las concesiones representan el costo de alcanzar una determinada cifra de ocupación de la propiedad. Por ejemplo cuando estamos suscribiendo el […]

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]]> Camino Hacia un NOI Estabilizado – Desocupación y Pérdida Crediticia en la Suscripción de Propiedades Inmobiliarias https://www.adventuresincre.com/camino-hacia-un-noi-estabilizado-desocupacion-y-perdida-crediticia-en-la-suscripcion-de-propiedades-inmobiliarias/ Tue, 10 Oct 2023 13:00:19 +0000 https://www.adventuresincre.com/?p=757991 Considerar la posible pérdida por desocupación, así como la falta de pago de los inquilinos en una propiedad inmobiliaria que genera ingresos, representa otra de las decisiones clave de suscripción que los profesionales inmobiliarios deben tomar cuando están transitando el camino hacia un NOI proforma (Estabilizado). En el siguiente ejemplo de proforma observarás los ítems […]

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